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媒体:东北半年审核不过公司名 深圳一周拿到执照

时间:2018-02-09 15:08 点击: 作者:
[导读]2015年,一家拟在东北注册带有互联网性质的旅游服务公司,长达半年时间名字在工商部门难以审核通过,无奈迁至深圳,一个星期,我执照都拿到手了。该公司老板表示。《等深线》记者李

2015年,一家拟在东北注册带有互联网性质的旅游服务公司,长达半年时间名字在工商部门难以审核通过,无奈迁至深圳,“一个星期,我执照都拿到手了。”该公司老板表示。

《等深线》记者李慧敏郭婧婷吴文婷沈阳哈尔滨三亚海口北京报道

这个冬天,三亚偏冷,但还是要比张明耕的老家舒适很多。在这座拥有秀丽海岸线和温暖气候的海南岛“小城”过冬,已经成为了他多年的生活习惯。他的家乡在东北松花江畔。

他冬天的家在位于三亚市河东区的丹州小区里,这是个老小区了。在这里过冬,张明耕并不觉得孤单,因为,邻里当中,不少是东北老乡,小区里面,每到冬天,几乎乡音无改。值得一提的是,这个小区,最初的价格不过4000多元/平方米,几经上涨,单价也不过万元左右,在三亚,这是便宜的楼盘,在这里买房的,也不过是东北家境稍微殷实的家庭,绝非“有钱人”。而三亚,已经有了“黑龙江省三亚市”的戏称。

《2017年上半年海南房地产市场报告》(以下简称《2017上半年报告》)显示,三亚房地产客户结构当中,来自东北三省成交占比约23%,远远超过北京、河南等省市。链家旅居产业研究院获取的数据显示,2017上半年三亚地区房屋销售总额为654.45亿元,仅2017年上半年,来自东北业主的资金在三亚买房产生的销售额,超过150亿元。

《等深线》记者在采访过程中发现,这一现象,不仅孤立存在于民间购房领域,也在企业投资层面有所展现。在东北多家上市公司的投资中,与主业相关的核心研发、生产等,不少皆于东三省范围以外,而其在东三省以内的投资,主要以金融、矿业等投资业务为主。

资金逐利,本无可厚非,但资金的选择,却给出了一个重要提示,即“投资不过山海关”的同时,东北三省或许还面临着另外一个考验,那就是东北本地资金的“外流”,这或许是对东北营商环境改善与经济结构调整,是另一个方向的善意提醒。

流行性买房

“您需要买房吗?”《等深线》记者走出三亚站的瞬间,李晓宇(化名)面带微笑,热情地迎上来询问道,并递过来一些楼盘的广告资料。“这是我们公司代理的新楼盘,提前预约,可以免费接送看房哦。”

李晓宇是三亚本地人,有着在热带地区生活久了显著的黝黑肤色,同时也是一名房地产销售中介。他所在的“我房网”在当地小有名气,网点遍布海南环岛高铁所有站点。

他的客户当中,有不少来自东三省。他着力向记者推荐一个名叫海棠华筑的别墅楼盘,每套平均总价约1700万元人民币。按照他的说法,这个房地产楼盘的买家主要来自东北、北京、河南,一次性付款的客户居多。

他应该已经熟悉了和很多东北人打交道。因为,在三亚,东北人买房已成“气候”。《等深线》记者在位于三亚河东区的丹州小区走访时,就碰到了来自沈阳的一家三口在看房,他们就想租一套房子在三亚过冬,这在东北是特别流行的事。

不止是租,其实更多人是在这里买房,最早甚至可以追溯到近20年前。位于三亚市河东区的丹州小区,开发建设始于上世纪90年代中期。这里一直被看做是东北人在三亚买房的较为早期的“落脚点”,而现在,这里的二手房交易,仍然活跃,东北人还是主力。

现在的丹州小区,是三亚最大型成熟社区之一,既有老式的楼梯房,也有像‘天泽湖畔’那样后期开发的电梯楼。来自黑龙江省哈尔滨市的张明耕便是该小区里的住户。

他是最早一批的“登陆者”。17年前,张明耕揣着40万元,从东北南下到三亚买下了一套房。“当时这里的房价还不到4000元/平方米,现在随着购房的人越来越多,房价也水涨船高,早就过万元了。”

按照他的说法,这个小区里很多东北的老乡,邻居一家就是来自吉林的。 “倒是没怎么看到三亚本地人,一栋楼200多户大概就3~4户是本地人吧。一到夏天,很多人都回去东北了,房子的空置率很高,一到晚上亮灯的没几户人家。”张明耕是典型的“候鸟老人”,每年10月一家大小从东北飞来三亚,到了隔年三四月再飞回东北。“受不了三亚的夏天,太热了。”张明耕抱怨道。

三亚市多个在售楼盘向《等深线》记者介绍的情况显示,其成交客户中,来自东三省的客户都占有相当的比例,从30%~50%不等。不过,这一数据最近未能更新,原因是由于各种原因,三亚市的商品房能够完成齐全手续并对外销售的并不多。

地产圈里,海南省是特殊的存在,链家副总裁陶红兵在接受《等深线》记者采访时肯定了这一说法,并指出“旅居”是其区别于其他地区的核心原因所在。“旅居”地产面对的是具有“候鸟性”的非本地工作人口,这导致其诉求和本地人不同,通常会用租车代替买车、将住宅选址在湾区、依赖各种基础设施配套等,三亚70%以上为旅居人口,而这其中确实东北人很多。

陶红兵和他所供职的链家,是三亚乃至海南商品房楼盘、二手房楼盘销售的最主要渠道之一,所以,他是最了解情况的人之一。

对于东北很多房产经纪和项目代理公司来说,“北客南调”多为其业务板块当中的重要组成部分。所谓“北客南调”,从字面也不难理解,即为将北方的客户导入到南方的房地产项目。

据了解,海南曾经历过4次“北客南调”的潮涌,第一次可追溯到1992年邓小平南巡讲话,在其推动下,中国房地产市场得以全面发展;第二次是发生在2000年左右;2009年,在建设国际旅游岛的契机下,海南再次迎来一波“岛外人”,这便是第三次;最近一次则来自于2015年雾霾大恐慌,买房的需求从休闲度假改变为健康避霾;这四波“北客南调”的涌动中,黑吉辽的客户成为主要力量。

近年来,“东三省每年超过200万人口向外流失”的说法频繁出现。这一数据的来源,多是援引第五次人口普查和第六次人口普查结果中,有关东北人口指标的“差值”。不过,吉林省社科院经济研究所所长孙志明专门解释这一问题。

“200万人的数据应该是对比第五次全国人口普查数据和第六次全国人口普查数据得出的结果,是10年间总共流出200万人口,平均每年在20万人左右,而不是每年流出200万人。”孙志明说。

由于东北经济近些年的现状,导致很多人南下寻找机会,海南就成为了重要的去向之一。同时,气候则是东北人热衷于迁往海南,尤其是三亚的另一重要原因。“海口处于亚热带,而三亚处于热带。两者的不同之处在于,海口的冬天温度比三亚低,而且经常下雨,潮湿。这一点对于东北人而言,是接受不了的,所以东北、河南、北京的人比较喜欢买三亚的房子,而上海、浙江义乌的人则偏向于海口。”在海口一楼盘销售中心,销售员告诉记者。

钱随房走